[宅建]独学勉強はマンガで慣れる!宅建受験に役立つ超おすすめマンガ「正直不動産」紹介!

異業種で、宅建士受験は独学でも合格できるか?と聞かれたら、「YES」と即答します。
2020年に独学勉強で宅建受験に合格しましたが、正直結構しんどいです。不動産業界以外の異業種で働いている人は特に。
宅建士の試験に出てくる用語に慣れるのに、マンガは抜群の効果があります。
宅建士合格を目指す方に、超オススメのマンガを紹介します。

宅建受験に役立つマンガ「正直不動産」

正直不動産

不動産業界以外の異業種で働いている人は、宅建業会の用語にあまり触れたことがありません。
宅建受験のテキストを読んでも、「なんだコレ?」と言葉に馴染むまでが大変です。

そこでオススメなのが正直不動産という漫画です。

正直不動産」はうそのつけない不動産業者の営業マンのストーリーで1エピソードが前編、後編の2話で完結します。
ストーリーのテンポもよく、「不動産の用語と知識を得る」事と「物語を楽しむ」事のバランスが絶妙です。

あらすじは、こんな感じです。

「営業に必要なこと以外、客に見せも教えもしない」
そんな不動産業界にあって、登坂不動産のエース営業マン・永瀬財地は、嘘を厭わぬ口八丁で売り上げNO.1を叩き出す凄腕だった。
とある地鎮祭で石碑を壊して以来、嘘がつけなくなってしまった…!!
千三つと言われる海千山千の不動産業界で、かつての成績が一気に低下する中、永瀬は嘘が上手くつけない正直営業で苦戦するが…!?
不動産屋の裏側を全部ぶっちゃけちゃうニュー・ヒーロー、誕生。

宅建試験のこんな内容が出てくる

正直不動産」では宅建試験に役立つこんな内容や用語が出てきます。

「売主と不動産との契約形態」、「不動産会社が受け取る仲介手数料」、「瑕疵担保責任」、「インスペクション」。
さて、イメージできたでしょうか。
ひとつひとつ、紹介していきます。

売主と不動産会社との契約形態

物件を売るとき、不動産会社が売主と契約するための契約形態は3つあります。
この契約形態3つを、パッと答えることができますか?

3つの契約形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」になります。

正直不動産:一巻より掲載

正直不動産のストーリーの中で、営業成績を考えるなら、「専属専任契約」を狙わなければなのに、ウソをつけなくなった営業マン・永瀬は「一般媒介契約」を勧めてしまう。
「一般媒介契約」の場合、他の不動産屋が買い手を見つけた場合は不動産会社には1円も入らない。
そのため不動産営業なら「専属専任媒介契約」で囲い込んで、レインズで売れたことにして、両手契約にします。

同僚や上司から白い目で見られるこのシーンは、まさに教科書に書いてない受験後も使える活きた知識です。

マンガを読んで、それぞれの契約の違いをイメージしておくだけでも、記憶の定着に大きな差がでてくることでしょう。

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不動産会社が受け取る仲介手数料

不動産会社が受け取る仲介手数料について、400万円以上の場合、「制約価格〇%+□万円+消費税」でしょうか。
ここで、「〇%」と「□万円」の数字をパッと答えることができますか?

宅建士の試験では、この数値がわかった上で、計算問題を解くことになります。
正解は400万円以上の場合、「成約価格3%+6万円+消費税」になります。

正直不動産のストーリーの中で、ウソをつけなくなった営業マン・永瀬さんがお客さんに丁寧に説明をしています。
ストーリーの中に自然と出てきます。

正直不動産:一巻より掲載

勉強している時に、あのシーンであったなと覚えておくことで、試験で助かるかもしれません。

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瑕疵担保責任

正直不動産」の2巻では、「瑕疵担保責任」というストーリーがあります。

その中で「瑕疵担保責任」の説明が出てきます。
基礎構造以外の瑕疵担保責任特約期間は2年間ですが、最長20年まで延ばすこともできます。
新築であれば、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)が適用されます。
住宅の基本構造部分である基礎、土台、床、柱、雨水の侵入を防ぐ壁、屋根などは売り主が10年間、瑕疵担保責任を負うことになっています。

「瑕疵担保責任」のイメージがわかないのであれば、マンガを読むことでイメージ化できるようになるかもしれません。

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インスペクション

正直不動産」の4巻で「欠陥マンション」というストーリーがあります。

インスペクション」とは、「建物状況調査」のことです。
「インスペクション」は2018年の改正宅建業法で説明が義務化されました。

「欠陥マンション」のストーリーの中で、「インスペクション説明義務化」に関する説明をサラりと入れてきています。
インスペクションを行うにあたり、どのような人がどのように依頼を行うか、わかりやすく説明してくれています。

改正された内容は、試験としても出る確率が高いので用語は押さえておくと良いと思います。

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最後に

不動産業界以外の異業種で働いている人の宅建の勉強はとても孤独です。

マンガを読めば宅建士の受験に合格できるわけではありませんが、勉強を進めていく中で少しでも記憶に残すためなら、使えるものは何でも役に立てた方が良いと思います。
「正直不動産」は宅建受験に関係なく、不動産業務に関わる事を楽しく学ぶことができるマンガです。
興味を持たれたら、是非読むことをオススメします。

ちなみに2020年に改正された民法についても、マンガで読むことができます。
法務省の民法改正マンガは試験の役に立つと思います。

[宅建]独学で民法改正を学ぶ!法務省の民法改正マンガ「桃太郎」が超オススメ!

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